房屋修繕是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

　　房屋維護(hù)修繕的內(nèi)容

　　主體工程：主要指屋架、梁、柱、墻面、屋面、基礎(chǔ)等主要承重構(gòu)部件的維修。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)損壞時(shí)，修繕要求牢固、安全、不留隱患。

　　門(mén)窗及裝修工程：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，不松動(dòng)，不透風(fēng)。裝修應(yīng)牢固、平整、美觀、接縫嚴(yán)密。

　　樓地面工程：樓地面工程的維修應(yīng)牢固、安全、平整、不起砂、不空鼓開(kāi)裂，地坪無(wú)倒返水現(xiàn)象。

　　屋面工程：屋面須安全、不滲漏、排水暢通。

　　抹灰工程：抹灰應(yīng)接縫平整、不開(kāi)裂、不起殼、不起泡、不松動(dòng)、不剝落。

　　油漆粉飾工程：油漆粉飾要求不起殼、不剝落、色澤均勻，盡可能與原色保持一致。

　　水、電、衛(wèi)、空調(diào)等設(shè)備工程：房屋的附屬設(shè)備均應(yīng)保持完好，安全運(yùn)行，正常使用。當(dāng)電氣線路老化或絕緣降低時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換線路；對(duì)供水、空調(diào)管線應(yīng)做保溫處理，并定期進(jìn)行檢查維修。

　　金屬構(gòu)件：應(yīng)保持牢固、安全，不銹蝕，損壞嚴(yán)重的應(yīng)更換。

　　其他工作：對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的庭院、院墻、大門(mén)、院內(nèi)道路、溝渠下水道、陰井損壞或堵塞的，應(yīng)修復(fù)或疏通。